W związku z trwającą reformą planowania przestrzennego Urząd Miasta Otwocka informuje o zmianie zasad wydawania decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Zmiana dotyczy wyłącznie terenów nieobjętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Kluczowa data: 31 sierpnia 2026 r.
Wnioski o wydanie decyzji o warunkach zabudowy złożone do 31 sierpnia 2026 r. włącznie będą procedowane bez przeszkód, według dotychczasowych przepisów – także wtedy, gdy postępowanie zakończy się po tej dacie. O trybie rozpatrzenia sprawy decyduje data złożenia wniosku, a nie data wydania decyzji.
Co zmienia się od 1 września 2026 r.
Wydanie decyzji o warunkach zabudowy na wniosek złożony od 1 września 2026 r. będzie możliwe tylko wtedy, gdy w gminie wszedł w życie plan ogólny gminy. Wynika to z art. 59 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw.
Plan Ogólny Gminy Otwock jest obecnie opracowywany i nie wejdzie w życie do 31 sierpnia 2026 r. Oznacza to, że wnioski złożone od 1 września 2026 r. będą mogły zostać rozpatrzone dopiero po wejściu w życie tego dokumentu.
Co należy zrobić
1. Sprawdzić, czy nieruchomość jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
2. Jeżeli nieruchomość nie jest objęta planem miejscowym – złożyć kompletny wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy możliwie szybko, nie później niż 31 sierpnia 2026 r.
3. W przypadku wątpliwości co do zakresu wniosku – skontaktować się z Wydziałem Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta Otwocka.
Prosimy o niezwlekanie ze złożeniem wniosku do ostatnich dni sierpnia. Kompletny wniosek pozwala na sprawniejsze prowadzenie postępowania.
Czego zmiana nie dotyczy
Wszystkie obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego zachowują ważność po 31 sierpnia 2026 r., a ustalenia Planu Ogólnego nie zmienią ich zapisów. Na terenach objętych planem miejscowym decyzja o warunkach zabudowy nie jest wymagana, a inwestycje realizuje się na podstawie ustaleń planu.
Gdzie załatwić sprawę
1. Informacja, czy działka jest objęta MPZP: telefonicznie lub osobiście w Wydziale Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta Otwocka tel. 22 779 20 01 wew. 190, 152, 108 lub www.otwock.e-mapa.net (należy wyszukać działkę i uruchomić zakładkę “zagospodarowanie Przestrzenne” / “plany miejscowe”
2. Wnioski o decyzję o warunkach zabudowy: Urząd Miasta Otwocka, ul. Armii Krajowej 5, bud. B; formularz do pobrania z Biuletynu Informacji Publicznej:
https://bip.otwock.pl/?bip=2&cid=1220&id=90903. Pozwolenia na budowę i zgłoszenia budowy: Starostwo Powiatowe w Otwocku, ul. Komunardów 10.
Prace planistyczne Miasta
Miasto Otwock prowadzi równolegle prace nad miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego oraz nad Planem Ogólnym Gminy. W najbliższych tygodniach rozpoczną się konsultacje społeczne projektów planów miejscowych; informacje o terminach będą publikowane na stronie internetowej Miasta oraz w Biuletynie Informacji Publicznej.
